Весенний ценопад

После затишья первых недель января квартиры в Киеве снова дешевеют: За период с 18 по 25 января средняя стоимость жилья на вторичном рынке столицы уменьшилась на 0,3% — до $1672 за квадратный метр.

«Основных сценариев два: плавное и резкое снижение цен. Либо ценовой пузырь медленно сдуется, либо он лопнет», — говорится в последнем аналитическом отчете АН «Планета Оболонь». Действительно, падение цен в 2009-м было существенно ниже прогнозного — около 20% в долларах США вместо ожидаемых 35–40%. Соответственно, значительного снижения цен можно ждать в 2010 году.

Тем не менее президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов дает более сдержанный прогноз: по его мнению, значительных ценовых колебаний в 2010-м не будет, за год жилье потеряет в цене 10–15% в зависимости от сегмента, то есть будет дешеветь в среднем на 1–1,5% ежемесячно. Существеннее всего просядут цены на недвижимость бизнес-класса, а вот малометражные квартиры экономкласса, как самый ходовой товар, подешевеют в меньшей степени.

«Классовое» расслоение цен наблюдается уже сейчас. Правда, в основном это зависит от площади: к примеру, в базе портала недвижимости realt.kiev.ua практически нет однокомнатных квартир дешевле $40–45 тыс. — средняя цена квадратного метра по ним не опускается ниже $1,6–1,8 тыс. Вместе с тем стоимость двухкомнатных колеблется на уровне $1,2–1,5 тыс. за кв. м, трехкомнатных — до $1,4 тыс. за квадрат.

По оценкам риелторов, суммы реальных сделок ниже цены предложения на 10–15%. Так, по данным АН «Планета Оболонь» (информация о последних сделках), трехкомнатная квартира в кирпичном доме на Троещине в конце января была приобретена за $85,5 тыс. (1257 $/кв. м), а четырехкомнатная на Позняках — за $117,5 тыс. (1022 $/кв. м). Дешевле всего в первый зимний месяц стоили квартиры в новых домах столичных пригородов: даже наиболее востребованные однокомнатные в состоянии «после строителей» там можно было купить по цене около 7600 грн/кв. м, то есть менее чем за $950 за квадрат.

Несмотря на разнобой в долгосрочных прогнозах (от -10% до -25% по итогам 2010 года), практически все риелторы связывают возможную стабилизацию цен с возобновлением кредитования, которое по состоянию на январь было практически прекращено. Жилищные кредиты выдавали менее 10 столичных банков, причем лишь на половину стоимости объекта и под немыслимые 26–28% годовых.

Однако ожидать оживления на ипотечном рынке в 2010-м не стоит — длинных денег у отечественных финучреждений в этом году не предвидится. Так что декабрьский прогноз Союза специалистов по недвижимости Киева имеет все шансы не оправдаться — цены будут продолжать падать и летом, и осенью.

В итоге средняя стоимость столичного жилья к концу 2010-го опустится до уровня $1,25–1,4 за квадратный метр.